CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH CĂN HỘ CHUNG CƯ HỒNG HÀ ECO CITY

Hồng Hà Eco City là dự án cực kì tâm huyết của chủ đầu tư Công ty cổ phần Hồng Hà Việt Nam được xây dựng hài hòa giữa hai yếu tố ECO và CITY, Chủ đầu tư mong muốn nơi đây sẽ trở thành một khu đô thị xanh, một thành phố hiện đại, chan hòa giữa thiên nhiên và con người.

Ngay từ ban đầu, Chủ đầu tư Hồng Hà Việt Nam luôn cố gắng và đặt ra chỉ tiêu cao nhất cho các hạng mục ở đây.

Ngoài vị trí địa lý đắc địa như gần công viên Yên Sở, gần hồ Đông Trì, nằm giữa 2 trục quốc lộ 1A và đường vành đai trên cao rất thuận tiện đi lại … thì chủ đầu tư đã rất chú ý đến các tiện ích dành riêng cho cư dân tại đây như: trường học, bệnh viện, 6 giác quan, bãi đỗ xe rộng lớn, an ninh 24/7, bể bơi, 7 ha cây xanh cảnh quan…

Vì thế có thể nói, Hồng Hà Eco City là điểm đến lý tưởng cho mỗi gia đình sau mỗi ngày làm việc được về nhà nghỉ ngơi giữa thiên nhiên.

Song không chỉ vậy, với phương châm tạo một thành phố giữa thiên nhiên thì chủ đầu tư đã rất chú trọng đến phần thi công xây dựng tại đây, chất lượng xây dựng là yếu tố hàng đầu chủ đầu tư luôn chú ý.

Do dó, vấn đề về Diện tích căn hộ Chung cư Hồng Hà Eco City cũng luôn được đảm bảo đúng, chuẩn và hài lòng tất cả cư dân tại đây.

Tại sao khách hàng cần chú ý đến diện tích căn hộ chung cư ?

Diện tích căn hộ chung cư mà khách hàng mua không chỉ là không gian sử dụng căn hộ mà nó còn là cả vấn đề giá trị đồng tiền khi mua khách hàng phải chi trả để có được. Vì thế, khi tìm hiểu và quyết định mua căn hộ chung cư khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về diện tích, cách tính diện tích căn hộ chung cư và các biện pháp xử lý khi có sai xót về diện tích thực tế căn hộ đã mua khi nhận bàn giao.

Không phải tự nhiên chúng tôi đề cập đến vấn đề “diện tích căn hộ chung cư” mà thực tế cho thấy: đa phần khách hàng khi đi mua căn hộ của một dự án chung cư nào đó, sau khi ưng về vị trí, thiết kế, tiện ích hay bố trí căn hộ thì thường quyết định ngay, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán mà không hề để ý đến các vấn đề quan trọng khác trong đó có vấn đề về diện tích căn hộ.

Có 3 lý do sau đây khách hàng nên chú ý về vấn đề diện tích căn hộ:

♦ Thứ nhất: Diện tích căn hộ là số m2 mà bạn và gia đình mua sẽ được sử dụng riêng cho sinh hoạt của gia đình mình.

♦ Thứ 2: Chúng tôi xin chú ý, đấy không chỉ là vấn đề diện tích sử dụng mà còn là số tiền quý khách sẽ phải bỏ ra, bởi giá trị căn hộ sẽ luôn được tính trên cơ sở đơn giá bán nhân với diện tích căn hộ mà khách hàng sẽ mua.

♦ Thứ 3: Diện tích căn hộ bạn mua được tính theo diện tích thông thủy hay diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí dịch vụ sau này sẽ được tính trên loại diện tích nào ?

Ví dụ: nếu anh chị mua căn hộ được tính theo diện tích thông thủy khi căn hộ đưa vào sử dụng, ban quản lý tính tiền dịch vụ trên diện tích xây dựng thì coi như mỗi tháng anh chị mất thêm một trăm đến mấy trăm ngàn (theo phí dịch vụ chung hiện tại).

Khá nhiều dự án, chủ đầu tư & ban quản trị chung cư là hai đơn vị khác nhau, anh chị sẽ càng tốn nhiều thời gian để giải quyết những vấn đề như thế này. Nếu việc nhận nhà có sai khác về diện tích thì phải yêu cầu chủ đầu tư đưa ra phương án xử lý đền bù.

Vậy nên khách hàng nên nắm rõ vấn đề về diện tích căn hộ chung cư khi tìm hiểu 1 dự án nào đó !

Cách tính diện tích căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City

Diện tích Căn hộ Chung cư Hồng Hà Eco City được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Công thức tính diện tích căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City như sau:

(Xem thêm: Diện tích tim tường hay diện tích xây dựng là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Hiện nay, đa phần cách tính diện tích này ít được sử dụng).

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán. Điều này dẫn tới rất nhiều vụ việc “lùm xùm” giữa Chủ đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường Chủ đầu tư thường sẽ chọn phương pháp tính tim tường, lý do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m² của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ cho người mua. Người mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tế mà còn chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau (do được tính dựa trên diện tích căn hộ trong Hợp đồng).

Cũng vì những lý do này, hiện nay, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này.

6 chú ý về diện tích căn hộ khách hàng nên ghi nhớ khi mua chung cư

♦ Chú ý thứ 1: Nên nắm rõ kiến thức, quy định của nhà nước về diện tích căn hộ chung cư

Khách hàng mua căn hộ chung cư nên tìm hiểu những khái niệm trên một cách chuẩn, đầy đủ và am hiểu các định nghĩa theo quy định của cơ quan nhà nước để có thể đọc hiểu, đối chiếu, phản hồi và đánh giá khi tìm hiểu thông tin từ chủ đầu tư đưa ra.

♦ Chú ý thứ 2: Người mua cần làm rõ cách tính diện tích căn hộ và thỏa thuận với chủ đầu tư ngay từ khi đặt bút ký đặt cọc và hợp đồng mua căn hộ.

Khách hàng hiểu về cách tính diện tích căn hộ rồi thì sau khi ưng dự án căn hộ chung cư muốn mua thì tiếp theo sẽ trao đổi với nhân viên kinh doanh, đại diện pháp lý của chủ đầu tư về các vấn đề liên quan trong đó có phần diện tích căn hộ. Để xem chủ đầu tư tính diện tích căn hộ theo cách nào: thông thủy hay tim tường, có đúng hay sai.

♦ Chú ý thứ 3: Kiểm tra mọi thông tin chuẩn trước khi đặt bút ký

Nếu bạn kiểm tra các thông tin về diện tích căn hộ đúng với pháp luật quy định và theo đúng tư vấn của chủ đầu tư, bạn quyết định mua. Trước khi ký đặt cọc hay mua bán bạn nên kiểm tra thông tin lại lần nữa trước khi đặt bút ký lên các văn bản giấy tờ.

Chú ý: chúng ta chỉ làm việc với chủ đầu tư trên văn bản chứng từ quý khách nhé.

♦ Chú ý thứ 4: Kiểm tra diện tích thực nhận căn hộ khi bàn giao

Khi bạn nhận bàn giao căn hộ, bạn nên kiểm tra lại và đo đạc lại diện tích căn hộ. Cụ thể bằng cách dựa vào biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng, các giấy tờ khác liên quan trong hợp đồng và mẫu hợp đồng đã ký.

♦ Chú ý thứ 5: Kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư

Nếu thời gian bàn giao quá ngắn khiến bạn không kiểm tra chi tiết toàn bộ các kích thước của căn hộ. Thì bạn nên tập trung đo đạc kích thước tổng thể, kích thước lớn trước. Ví dụ như chiều rộng, chiều dài các phòng. Nếu nó khớp hoặc chênh lệch ít thì có thể chấp nhận với chủ đầu tư. Nhưng nếu sai lệch vượt mức thì hãy nhớ kiểm tra kỹ hơn xem có bị lệch quá tỷ lệ sai số % trong hợp đồng mua bán đã nêu hay không. Và không quên nếu có sai xót thì 2 bên giao nhận cùng phải ký vào văn bản bàn giao kèm theo.

♦ Chú ý thứ 6: Có sự sai lệch trong diện tích căn hộ thực nhận với diện tích ghi trên hợp đồng mua bán

Khi phát hiện diện tích căn hộ chung cư của mình khi bàn giao có sự chênh lệch lớn, vượt mức thỏa thuận, bạn nên báo lại ngay cho nhân viên bàn giao và có quyền yêu cầu chủ đầu tư có phương án xử lý theo hợp đồng mua bán đã ký theo hướng hoàn trả hay nộp thêm như đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Để được an tâm về diện tích căn hộ cũng như giá trị thật phải bỏ ra để mua căn hộ chung cư khách hàng nên chọn những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, chủ đầu tư có giấy phép đầy đủ, chủ đầu tư có thông tin chuẩn chỉ … không nên chọn chủ đầu tư ko có kinh nghiệm, uy tín và không có thông tin rõ ràng.

Khách hàng mua căn hộ Hồng Hà Eco City luôn yên tâm vào chất lượng căn hộ tại đây !

Hiện nay,  Dự án Hồng Hà Eco City đã hoàn thành xây dựng xong giai đoạn 1 bao gồm: 3 tòa căn hộ thương mai + 5 tòa Nhà ở xã hội và đang khởi công thi công xây dựng giai đoạn 2 bao gồm: 5 tòa Chung cư thương mại cao cấp và 3 tòa Nhà ở xã hội CT1, CT2 và CT3.

Có rất nhiều khách đã về ở và đang đặt cọc mua căn hộ ở đây đã chia sẻ về cách làm và thực hiện. Nhận bàn giao căn hộ khách hàng thấy diện tích đủ không hề thiếu, kể cả những khách hàng khó tính nhất đã đo lại diện tích căn hộ cũng hoàn toàn yên tâm.

Khách hàng có mong muốn sở hữu căn hộ chung cư của mình tại Hồng Hà Eco City hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để sở hữu ngay hôm nay: