Đầu tư KIOT tuy đã được phổ biến tại Việt Nam nói chung và rất mạnh tại Hà Nội nói riêng. Nhưng đa phần các nhà đầu tư cũng như khách hàng thường chỉ quan tâm đến vấn đề lợi nhuận mà chưa nắm hết được các vấn đề cốt lõi của kiot là như thế nào.
Tham khảo dự án đang gây “SỐT” và “HOT” tại Hà Nội 2023: CHUNG CƯ VIHA COMPLEX
KIOT là phân khúc được rất nhiều khách hàng ưa chuộng và đều rất đắt hàng, thậm chí khách hàng phải mua chênh mới có cơ hội sở hữu. Đầu tư KIOT trong các dự án là cũng dòng sản phẩm nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư với nguồn vốn ổn định.
Bài viết: “Bí quyết mua đầu tư Kiot chung cư” sẽ hỗ trợ các anh chị chuyên đầu tư cũng như những khách hàng chưa đầu tư nhưng có dòng vốn, nhu cầu tìm hiểu về dòng sản phẩm bất động sản này có thêm thông tin chi tiết, kinh nghiệm về cách đầu tư KIOT.
KIOt LÀ GÌ ? CÁC LOẠI HÌNH KIOT.
KIOT là các gian hàng thương mại tại các khu chợ hoặc tầng 1 các tòa chung cư tại các dự án nhà ở được xây dựng nhằm mục đích cho thuê kinh doanh hoặc để bán cho các nhà đầu tư có nhu cầu mua cho thuê lại hoặc tự kinh doanh.
KIOT có các loại như sau:
♦ Kiot chợ: là Kiot (gian hàng) được xây dựng tại các chợ cho các tiểu thương mua hoặc thuê lại để bán các loại sản phẩm hàng hóa tại chợ.
♦ Kiot khu công nghiệp: là Kiot (gian hàng) được xây dựng tại các khu công nghiệp dành để bán hàng cho công nhân tại đó.
♦ Kiot chung cư: là dòng Kiot được xây dựng tại tầng 1 tòa chung cư tại dự án chung cư thương mại giá rẻ hay các dự án nhà ở xã hội.
Các đặc điểm chung của KIOT:
♦ KIOT thường có vị trí đẹp, tiện cho việc kinh doanh, mua sắm của khách hàng, cư dân.
♦ KiOT có quần thể sinh sống càng đông người, mật độ dân cư cao nên khả năng mua bán lớn.
♦ KiOT được thiết kế hiện đại, thông minh vừa ở lại kinh doanh được nên tính sử dụng cao.
KIOT CHUNG CƯ VÀ BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ KIOT CHUNG CƯ
KIOT CHUNG CƯ là các gian hàng thương mại tại tầng một các tòa chung cư được xây dựng tại các dự án nhà ở thương mại giá rẻ hoặc dự án nhà ở xã hội.
Mọi người nên phân biệt được KIOT và Shophouse nhé. Vì Shophouse thường là dòng sản phẩm được xây dựng tại các tòa chung cư cao cấp hoặc dự án nhà đất được kết hợp vừa để ở và kinh doanh, giá trị shophouse lớn hơn KIOT rất nhiều.
Đầu tư Kiot Chung cư là phân khúc được rất nhiều khách hàng ưa chuộng vài năm vừa qua. Chính vì vậy, KIOT ở các tòa chung cư đều rất đắt hàng. Đầu tư KIOT được ví như “con gà đẻ trứng vàng” tại mỗi dự án, khu dân cư hiện nay.
>>> Vì thế: Nhà nhà săn mua – Người người sang nhượng – Đắt khách là … CHÊNH !
THAM KHẢO: Danh sách dự án nhà ở chung cư bán Kiot Hà Nội mới nhất 2021
TẠI SAO NHÀ GIẦU LUÔN CHỌN ĐẦU TƯ VÀO KIOT CHUNG CƯ ?
♦ Giá trị đầu tư KIOT phù hợp: Chỉ với mức đầu tư 600 triệu đồng đến 800 triệu đồng là quý khách sẽ sở hữu ngay cho mình một gian hàng để kinh doanh như ý bởi tuy giá thành cao nhưng diện tích các gian hàng Kiot thường nhỏ, diện tích lý tưởng là từ 20 – 30m2 . Các gian Ki ốt sẽ được setup để để kinh doanh các lĩnh vực ẩm thực, giải khát, cửa hàng quần áo, shop công nghệ, kinh doanh hàng đặc sản, thực phẩm sạch,…) với mặt tiền phổ biến từ 4,5 đến dưới 6m. Hoàn hảo để bán hàng và là một loại hình sản phẩm đặc thù, không có cạnh tranh trong khu vực và rất hiếm trên toàn thị trường.
♦ Khách hàng mua KIOT để ở và kinh doanh thì đều rất là hợp lý: Kinh doanh buôn bán thuận lợi đông khách, nếu không có nhu cầu kinh doanh thì cho thuê giá thuê cũng tầm từ 10tr-15tr/tháng tùy từng vị trí gía tiền thuê sẽ khác nhau. Do vậy dù đầu tư hay để kinh doanh cũng đều có hiệu quả cao sinh lời cao, cơ hội thanh khoản nhanh.
♦ Nhu cầu tiêu dùng tại chỗ của KIOT do gia tăng dân số ngày càng gia tăng: Dân số Hà Nội không ngừng “ngày một tăng”, quy mô dân số lớn dẫn đến nhu cầu tiêu dùng khá cao, những tòa chung cư mọc nên như nấm và Kiot cũng như các gian hàng thương mại tại chung cư được coi như “cơ hội kim cương” cho “gà đẻ trứng vàng”.
♦ KIOT chung cư đắt khách lợi đủ đường: Thông thường khách hàng mua tầng 1 chung cư ( thường tầng 1 được chia làm các Kiot) chủ yếu để buôn bán, kinh doanh, đặt phòng làm việc ngoài ra có thể tận dụng làm “chỗ ở mini”. Có thể nói loại hình kinh doanh trong những Kiot ở tầng 1 chung cư là những “đại siêu thị”, “một trung tâm thương mại bình dân thu nhỏ”, “chợ quê mini giữa phố” mang đến rất nhiều lợi nhuận cho người buôn bán.
♦ Kinh doanh KIOT phù hợp với hành vi, thói quen khách mua hàng: Do đặc điểm cư dân tại các KĐT, chung cư hầu hết là gia đình trẻ, làm văn phòng nên việc mua bán thường diễn ra phổ biến trong giờ làm việc, giờ nghỉ trưa thông qua mua hàng trên mạng hoặc các cửa hàng gần nơi làm việc. Vì vậy tỷ lệ khách hàng tiềm năng tại chỗ mua hàng của kiot, shophouse trong các khu đô thị, chân đế chung cư là rất thấp.
♦ KIOT Lợi nhuận và tính thanh khoản cao: (yếu tố quyết định) – mua xong bạn có thể bán được luôn trong vòng 1 -2 tháng. Hiện tại nhu cầu đầu tư Kiot với số tiền từ 900 -1,5 tỷ tại Hà Nội là rất lớn. Đặc biệt giá trị sinh lời cao từ 2 -3 triệu /m2 trong thời gian ngắn chỉ vài tháng, nếu bạn để lâu thì giá trị tăng gấp đôi gấp ba. Vì thế việc đầu tư ki ôt là hết sức khôn ngoan, giá trị sinh lời tăng từng tháng, nhân lên nhanh chóng theo năm.
KIOT CHUNG CƯ CÓ SỔ KHÔNG VÀ THỦ TỤC SANG NHƯỢNG NHƯ THẾ NÀO ?
Hiện nay, pháp luật không cấm việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho kiot chung cư kinh doanh. Nếu là cơ quan có thẩm quyền giao lại quyền sử dụng kiot thì có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho kiot kinh doanh theo Nghị định 43/2014, và phải đáp ứng các điều kiện về đất như sau:
KIOT chung cư có sổ đỏ không ?
♦ Kiot hiện tại đang sử dụng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; kế hoạch sử dụng đất hàng năm của ủy ban nhân dân cấp huyện. Có nghĩa là cơ quan cấp huyện, tỉnh có quy hoạch, kế hoạch đối với đất dùng làm kiot kinh doanh tại khu vực bạn đang sinh sống sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện.
♦ Thửa đất phải được UBND xã, phường xác nhận là không có tranh chấp và sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật
♦ Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước( đóng thuế, tiền thuê kiot,…)
=> Như vậy, để trả lời cho câu hỏi kiot chung cư có sổ đỏ không thì theo quy định của pháp luật: Kiot có thể được cấp sổ đỏ
Thủ tục sang nhượng Kiot chung cư thế nào ?
♦ Nếu nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì chủ Kiot sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) mảnh đất đó theo quy định tại khoản 2 điều 173 luật đất đai 2013
♦ Nếu được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì có thể chuyển nhượng (bán) lại đất theo quy định tại điều 174 điểm a khoản 2.
♦ Nếu thuê đất trả tiền cho thuê đất hằng năm thì sẽ không được quyền chuyển nhượng (bán) lại đất cho bạn theo quy định tại điều 175 luật đất đai 2013 mà họ chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê thôi.
Lưu ý về pháp lý khi mua bán Kiot chung cư cho khách hàng:
♦ Hợp đồng mua bán kiot phải được lập thành văn bản, có đầy đủ xác nhận và chữ ký các bên tham gia. Cần kiểm tra cụ thể các thông tin về chủ thể tham gia hợp đồng và các giấy tờ
♦ Trong hợp đồng mua bán kiot cần phải quy định rõ giá mua, các chi phí liên quan, ai là người chịu phí,…
♦ Có các điều khoản ràng buộc về quyền lợi và nghĩa vụ giữa hai bên
♦ Hợp đồng cần lưu ý mục đặt cọc và thanh toán: Trong đó, cần lưu ý các khoản phạt nếu thanh toán chậm để tránh phát sinh việc không trả hay thiệt hại lợi ích.
♦ Bên mua cần lưu ý một điều quan trọng là kiểm tra kĩ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên bán đưa ra, tránh trường hợp bị lừa, tiền mất tật mang.
BÍ QUYẾT CHO KHÁCH HÀNG ĐẦU TƯ KIOT CHUNG CƯ
Anh chị khách hàng nào có nhu cầu đầu tư về dòng sản phẩm bất động sản KIOT nhất định phải nắm bắt được bí quyết sau đây:
♦ Bí quyết thứ nhất: Phải nắm thật chắc các thông tin về dự án chung cư có Kiot cần bán
Khách hàng phải nắm bắt được: vị trí dự án chung cư ở đâu xa hay gần, quy mô dự án gồm bao nhiêu tòa, quy mô dân cư tại đó lớn hay nhỏ, chủ đầu tư có uy tín không, pháp lý như thế nào, giá bán ra sao, …
Tuy bước này rất đơn giản nhưng đa phần khách hàng thường bỏ qua hoặc không hay để ý đến các thông tin tại bước này. Nhưng xin chia sẻ, bước này là bước quan trọng số 1, nếu không chuẩn thì tất cả các công việc phía sau đều thất bại.
♦ Bí quyết thứ 2: Xác định được mục đích đầu tư Kiot để làm gì ?
Đầu tư Kiot tất nhiên là vấn đề lợi nhuận, nhưng nếu không xác định được lợi nhuận như thế nào và để từ đâu thì khách hàng rất khó tối ưu được lợi nhuận trên số vốn bỏ ra.
Thường có 3 mục đích đầu tư Kiot bao gồm:
– Đầu tư mua đi bán lại Kiot để kiếm lời: mua kiot để có giá bán cao hơn bán lại
– Đầu tư Kiot để cho thuê: cho người khác thuê lại thu tiền hàng tháng
– Đầu từ Kiot để sở hữu tự mình kinh doanh, gia tăng lợi nhuận theo thời gian.
♦ Bí quyết thứ 3: Thời điểm nên mua Kiot như thế nào ?
Mua bán bất động sản nói chung và đầu tư mua Kiot nói riêng cũng rất cần biết thời điểm mua vào lúc nào là rất cần thiết. Bởi nó không chỉ liên quan đến lợi nhuận là bao nhiêu mà còn liên quan đến vấn đề ra hàng và sử dụng Kiot như thế nào.
Lời khuyên: bạn nên dựa vào mục đích đầu tư như trên của mình để đưa ra quyết định mua Kiot tại thời điểm nào cho hợp lý !
– Nếu bạn đi đầu tư mua Kiot để rồi bán lại kiếm lời: bạn nên mua Kiot tại thời điểm mở bán thì bạn mới tối ưu được lợi nhuận cao do giá bán lúc đầu thấp + số tiền bỏ ra ít theo tiến độ. Thởi điểm bán ra bạn nên bán vào thời điểm bàn giao dự án.
– Nếu bạn mua để cho thuê: bạn nên mua Kiot vào thời điểm bàn giao vì lúc đó bạn không phải lo về tiến độ dự án lại có thể cho thuê được ngay.
– Nếu bạn mua để sử dụng thì bạn có thể mua ưu tiên vào giai đoạn mở bán bạn tối ưu được giá mua, giai đoạn bàn giao là ưu tiên thứ 2 bạn yên tâm về tiến độ thi công dự án.
GỢI Ý ĐẦU TƯ KIOT CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI:
Hiện nay tại Hà Nội đang có 1 số dự án nhà ở chung cư mở bán KIOT nhưng Kiot nào có pháp lý chuẩn, vị trí gần trung tâm, chủ đầu ư uy tín, quy mô dân số đông, giá bán hợp lý và tỉ suất lợi nhuận cao, khả năng cho thuê cao …
Anh chị không thể bỏ qua cơ hội với các căn KIOT CHUNG CƯ HỒNG HÀ ECO CITY
